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わたひめ

Author:わたひめ
高校3年生の天然息子と、中学3年生の小姑娘の母親です。
関西出身東北在住17年目、笑門来福、日々是精進の日記です。

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土地の価格の積算 「家を建てたい!(108086)」
購入をほぼ決めていた土地に地盤調査が入った。
山の中腹で切り土だということから、地盤は固いとの予想だった。
ところがっ!
地表1mくらいまでは固いのに、1m~2m付近がヤワヤワとか。
その辺が基礎工事に一番影響があるところらしく、補強が必要との判断。
で、その工事に60万。

おーいおい。
ぶっちゃけ話だぞ。
そもそも。分譲地ではないので、売り主の言い値が売値。
彼はバブル絶頂期に購入したため、その時の価格+今までの経費=売値。
よって相場の1.5倍以上の売値。
かつ。
測量をしていないため、その費用に10万。
地目が雑種地のため、地目変更に2万。
不動産屋を通したいということなので、仲介手数料に40万。
で、今回の地盤補強に60万。
そしてトドメの、草ぼうぼう樹木生い茂る現状渡し!
どうだ参ったか。

南に土地が空いているので、日当たりはいい。
でもこの土地、先日、いきなり整地してあった。
建物、建つぞーって言っている。
そうなれば、日当たりに影響は免れない。

なーんか、魅力ないね、この土地。
ホントに買うの?どうなの?
やめるなら、今!!

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家を建てる | 10:59:03 | トラックバック(0) | コメント(16)
コメント
しゆーちゃんさん
土地売買情報、最初はそこから探しました。でも、すぐに夫婦で呆然。情報が出回らない僻地なんですね。過去20年、そういう情報がオンラインに乗ったことがないそうです。日本にもこういうところはあるんですわ~。いっそ外国なら諦めもつくのになぁ。
2005-03-15 火 11:24:45 | URL | わた姫 [編集]
まる1989さん
先日、値段交渉してみました。今までは不動産屋さん任せだったのですが、一度話してみたいと思って。不動産屋さんも了承してくださったので、直接話を。すると、なんだか良い感触!今までの経費分を引いてくれることに!やったっ!ま、バブル期の値段は変わらないのですが・・・。
地盤改良の報告書は見ました。ご心配ありがとうございます!!しっかり細かく書かれていました。しかーし、私はサッパリ。そちら系に精通しているダンナ担当で・・・。
2005-03-15 火 11:22:27 | URL | わた姫 [編集]
ローズブルームさん
地盤調査はHMにおまかせです。工法によって地盤補強にかけるお金も違ってくるらしいですし、HMによって地盤調査の方法も少し違うらしく。緩やかな傾斜地とのことですが、平らにするのには盛り土をしますよね。そして地盤補強。お金のかかる話ですね。私スコップでしますからっ!って言いたい。それにしても田舎の人ってなんで更地で持ってるんだろう。売らないんだろう。不思議です。
2005-03-15 火 11:18:19 | URL | わた姫 [編集]
メイプルクッキーさん
南側には200坪くらいの広大な土地があります。何が建つか考えただけでも恐ろしい・・・。先にこちらが立つので、日照権言えるから大丈夫だとのことですが。まぁ、ウチも120坪の土地に一階部分20坪の極小家。庭がドドーーンと100坪だもんね、日当たり確保出来るかも。どうするよ、ガーデニング。不得手というか、能力ナシだし(涙)
2005-03-15 火 11:14:27 | URL | わた姫 [編集]
あべみさん
そうなんです!この町では地盤補強で60万は少ない方らしいんです。山と海が迫っていて、小さい町に大きな川が3本も。大きな目でみると町全体がダルダルの土地なんですねー。在来工法では建物が軽いのでそんなに地盤補強しなくても良いらしいのですが。30年くらい前の家は軒並み傾いてるとか。こわっ!!
2005-03-15 火 11:11:03 | URL | わた姫 [編集]
みちくまさん
愛着ないなー。っていうか、この町自体、愛着なかったりして(笑)ダンナがこの町を良くしようとがんばってるのね。なのに家族は他の町に居ますではなんだかなーと思って。60万あったら・・・海外旅行行きたい!あ~バブリ~!!
2005-03-15 火 11:07:51 | URL | わた姫 [編集]
ひらぼう475さん
田舎での土地探しは結構大変です。相場はナイですから。水道が来てなかったり、日当たりが悪かったり、数年前まで田んぼだったり、地目が農地だったり(!)はざらです。買うときは地域の信頼できる人を頼るのが一番です。また買うまでにしばらくその土地に住まれることをオススメします~。
2005-03-15 火 11:05:27 | URL | わた姫 [編集]
misao@さん
そう。土地は一生モノですものね。慎重に考えます!!ありがとうございます~。
2005-03-15 火 11:03:37 | URL | わた姫 [編集]
Re:土地の価格の積算(03/13)
HMやJAや銀行に土地売買情報が出回っているかもですよ。
焦らないでゆっくりじっくり探してみてくださいね。
2005-03-14 月 20:11:26 | URL | しゆーちゃん [編集]
高いんだか安いんだか
バブル期の値段で買うのは、辛いですね。
私は「私有分の分譲地」を不動産やサン経由で買いました。土地取引って素人どうしでやって、後からなにかあったら大変。不動産やサンを通すにしても費用が正当なのかなどどうぞよく考えてくださいね。地盤改良の結果は報告書がありますから現物を見せてもらって確認しないと・・・。他人事ながらとっても心配です。
2005-03-14 月 17:41:25 | URL | まる1989 [編集]
土地って難しいですよね
地盤調査はどこに依頼されたのですか?
私達が決めた土地はまだ調査してないんですけど・・心配になってきた!!
一応、今住んでいる所(主人の地元でとっても田舎です。私は隣の隣の市から嫁に来ました。)の近くで、主人の叔母の持ち物なのです。
ここら辺も、個人が持っていて、ほとんど売りに出されず、空き地だらけです。
100坪あって、歩道があり、緩やかな傾斜地なので、土囲いや、歩道の切り下げに、かなりお金が掛かります・・(T-T)
でも、近くの分譲地の70坪に満たない土地よりも、安いので、100坪はちょっと広いと思いながら、そこに決まりそうです。
道路を挟んで東側向かいは、グランドゴルフ場で山になっていて、素敵なんですが、南隣は接骨院・・
看板が気になるし、リビングと庭が接骨院のお客さんから見られるのが、気になります。
これから永住する土地ですから、難しいですよね。
じっくり悩みましょう!!
2005-03-14 月 11:49:32 | URL | ローズブルーム [編集]
Re:土地の価格の積算(03/13)
こんばんは~!
地盤改良にそのくらいのお金がかかるのは、普通だと思っていたので、それだけならまだしも、
南側になにかが建つというのは・・・・。
私だったら、やめるかも。
その土地の日当たりを考慮して(中庭を作るとか)、
うまく予算内で日当たりのいい家が設計できそうなら考えるけど。
魅力ないと、わた姫さん自身がお思いなら、やめておいたほうが無難かも知れませんね。
一生一回の大きなお買い物なので、よくよく慎重に
旦那様とも話し合って、
じっくり決めてくださいね。
2005-03-14 月 08:59:33 | URL | メイプルクッキー [編集]
Re:土地の価格の積算(03/13)
 こんにちは♪
う~ん・・・。
痛いお話ですね・・・。
我が家も 今年に入って HMで 情報もってきたんですけど
見てみたら 南側 一歩土地から踏み出すと 山じゃ~ん!!!
近くの分譲地も 地盤調査で引っかかると 100万前後は
みなきゃいけないそうで・・・。
難しいですよね・・・。
どうぞ 慎重に・・・。
2005-03-13 日 19:45:29 | URL | あべみ [編集]
Re:土地の価格の積算(03/13)
うーん、高い買い物。
よーくよーく考えて。
元々その土地を持っていたのならあれだけど、
愛着ある?執着するほど魅力あるかなぁ?
色々な方面から考えてみてね。
一番は、お金。
たかが60万じゃないよね。
ローンにしちゃうとあまりピンとこないかもしれないけど、60万。
60万あったら・・・なにを買う?

自分の時も、あーそれくらいならーって感覚になってしまったの。
これが一番危険だから・・・ね。
2005-03-13 日 15:11:13 | URL | みちくま [編集]
はじめまして
私も買わないほうが良いと思います。バブルのときならいざ知らず、今なら買値の8割が相場でしょう!おまけに隣に家が建つなら、、、??
私も田舎に住むつもりなので興味があります。必ず良いものが出てきます。ガマンしましょう!
2005-03-13 日 14:30:35 | URL | ひらぼう475 [編集]
Re:土地の価格の積算(03/13)
絶対買わない方がいいと思うよ・・・
探せばいい土地見つかるって!
何の魅力も無いこんな所買ったら一生後悔すると思うもん

2005-03-13 日 11:16:35 | URL | misao@ [編集]
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