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わたひめ

Author:わたひめ
高校3年生の天然息子と、中学3年生の小姑娘の母親です。
関西出身東北在住17年目、笑門来福、日々是精進の日記です。

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住宅ローン研究 「家を建てたい!(108086)」
我がダンナは研究者。
家作りにもその性質はあふれかえっております。

例えば、家の構造。
在来工法、木軸パネル工法、2×4、鉄骨、コンクリート造り。
ハウスメーカーや大工さん、それぞれに良いと思われる作り方で攻めている。
それぞれに説明を聞き、比較検討。
価格と耐震性と断熱性と気密性と・・・なんちゃらかんちゃら。

じゃ、それで行きましょ。

例えば、ランニングコスト。
IHクッキングヒーターかガスコンロか。
給湯は電気温水器かエコキュートか、はたまたガスか灯油か。
暖房は蓄暖か温水ルームヒーターかエアコンか。
太陽光発電の導入是非。
イニシャルコストの差額をランニングコストの差額で埋められるかを、機器の交換時期まで考慮して試算する。
コンプレッサーの寿命は・・・東北の日照時間は・・・うんぬんかんぬん。

じゃ、それで。

彼のエクセルはフル稼働。
よーやるなー。私はホントにラクだなー。

さて。
本日のお題は「住宅ローン」
証券化ローン(グットローン)か銀行かで悩んでいます。
双方メリットデメリットがあって。
【グットローン】
メリット:利率が安い!全期間固定利率で安心。
デメリット;融資実行が建物完成後。その時の利率が採用されるので実行利率が不透明。借入時の諸費用が高い。
【銀行】
メリット:融資実行が早い。借入時の諸費用が安い。
デメリット:利率が高め。実質10年固定までしか選べない。
ってな感じかな。

金利は底だという現状からすれば、10年後に利率が上がるのは必至。
子供達にもお金がかかるその時期にローン返済が増えるのは厳しいよね~。
グットローン魅力的なのですが、初期費用がずいぶん高い。

彼は今日、一日かけてエクセルとにらめっこ。
金利の上昇やライフプランも加味しながら。

夕方、彼がおもむろに「説明するぞ」
きたきた。
お夕飯の支度もあったけど、興味もあった。
今日一日パソコンにしがみついて、子供の世話と引き替えに得た答え。
納得いく答えを貰いましょ。あら?トゲあるかしらん?
切々と説くダンナ。
そして彼の結論。
「インフレが起こってドーンだ!」

・・・はい。
じゃ、そういうことで。

我が家のローン吟味は続く。
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家を建てる | 23:20:05 | トラックバック(0) | コメント(9)
コメント
おうちやさん
はじめまして!コメントありがとうございます~!

>時間があるときに、見に来てください。

今、お伺いさせて頂きました。
建てる前に見たいブログでした~~!残念!
でもアフターさんのお話も載っていましたね。
メンテナンスのこととかも、ぜひぜひ♪
またうかがわせて頂きます!!
2007-02-22 木 16:20:49 | URL | わた姫 [編集]
はじめまして。
こんにちは。

面白い内容ですね。

参考になりました。

時間があるときに、見に来てください。

http://plaza.rakuten.co.jp/outhiyasan/
2007-02-22 木 15:40:43 | URL | おうちや [編集]
しゆーちゃん旦那さん
ありがとうございます~。コメント、嬉しかったです!しゆーちゃん旦那さんも色々検討されているんですね!みずほ銀行も魅力です。でもここは僻地で都市銀行がナイ!返済の度に振り込み手数料は痛いなーと。その点、グッドローンは郵便局で返済出来るので、なかなか良かったのですが・・・。今の時点では、ウチは使わない方向になりそうです。
2005-03-31 木 18:32:06 | URL | わた姫 [編集]
Re:しゆーちゃん旦那さん(03/27)
公庫買取り型のローンはグッドローンだけじゃなくて、他の銀行もあるんですよ。そんでもって、銀行によって金利が違います。

グッドローンは2.29%っていう超低金利をまかなうために、借入金額の2.1%を手数料としてとってます。
みずほ銀行なんかだと金利は2.69%だけど手数料は31500円です。(三月の実行金利)

繰上げ返済手数料無料、保証料無料なのでかなりお得感あると思います。って、住宅金融公庫の回し者じゃないですよ~(汗)。

以上、わかってることだったらすいません。。
2005-03-31 木 18:13:28 | URL | しゆーちゃん(旦那のほう) [編集]
しゆーちゃん旦那さん
公庫買取り型、長期間固定というのが魅力的ですね。最初から「住宅ローンはこの額!」って決まるのは安心ですもの。でも、ホントに初期費用が高い!うーん、悩みどころです。あ、悩んでいるのはダンナですが。土地の契約が迫っています。早く決めなくちゃ!!
2005-03-28 月 22:12:29 | URL | わた姫 [編集]
misao@さん
なるほど。その時その時で有利な商品を選んでいくということですね。賢いやり方かもしれません。ローン期間中、次の金利は?ってドキドキしますけどね。それもまた人生なのかなー。
2005-03-28 月 22:07:50 | URL | わた姫 [編集]
補足
http://www.jyukou.go.jp/index.html
いちお、住宅金融公庫のURL乗せときまーす。
2005-03-28 月 19:59:34 | URL | しゆーちゃん(旦那のほう) [編集]
はじめまして
わたしもそれなりに研究しましたよ。
今は金利が底と思われるので、短期固定は危険度が高いかなーと思ったので長期固定を中心に探しました。
超長期固定って事だと公庫買取り型がかなり有利だと思いました(ってか、絶対公庫買取り型で借りるぞっ!って(笑))。
グッドローンは、初期費用が高いですよね(借入金額の2.1%)。
公庫買取り型でもグッドローン以外の融資手数料は3万円とか5万円ぐらいだから、初期費用はかなり抑えられますね。

結局うちの場合は、公庫での借り入れが出来なかったので(最初は出来るって言ってたのに。。ってことで“すったもんだ”がありました(笑))。
大穴のJA(ステップアップ金利)です(笑)農協の準組合員ですよ~。一応「インフレでドーン」でも安心です(爆)

2005-03-28 月 19:55:46 | URL | しゆーちゃん(旦那のほう) [編集]
Re:住宅ローン研究(03/27)
だんなさんすごーい!まめですね~
私は銀行系のローンにしようかなと思ってます。
実行が早いのと全期間金利優遇があるから・・・
2.3年固定物を転がして行こうかなとおもってます。
銀行の方に計算してもらったのですが
2年固定の金利と10年固定の金利の年間の差額は45万円もありました。(もちろん利率によって違います)
2年固定なので90万円差が出ますよね
2年固定で転がして行って10年固定の金利と同じになっても
最初から10年固定で借りるより断然お得
2年固定にして差額分貯金した方がいいそうな
万が一今の10年固定以上の金利になっても
有利な銀行へ借り換えした方がお得と教えてもらいました。

2005-03-28 月 07:32:21 | URL | misao@ [編集]
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